Nos activités

• Prospection Foncière pour un investisseur ou un utilisateur (industriel, logisticien, PME / PMI…) avec élaboration d’un cahier des charges en amont, en termes de surfaces, de de localisation et de prestations techniques.
  L’objectif est de sourcer en amont tous les fonciers pertinents sur le secteur concerné, dans un contexte qui se complexifie, où la raréfaction s’intensifie, et où les contraintes règlementaires et environnementales se renforcent de jour en jour.
  Recherche exhaustive des terrains nus ou friches industrielles adéquats sur le secteur concerné.

• Analyse et audit d’urbanisme des différents fonciers proposés.
• Réalisation d’une étude de pré-cadrage urbanistique et environnementale sur le terrain retenu au final (Détermination des Servitudes, des réseaux, des éventuels PPRT, PPRI…).
• Détection des Espèces protégées vivants sur site, des zones humides, des compensations agricoles le cas échéant.
• Gestion des problématiques archéologiques, nature des sols, pollutions recensées etc…
• Elaboration d’une note géotechnique.

• Présentation et choix de l’architecte
• Définition du projet et l’élaboration du Cahier des charges et du Descriptif technique
• Conception et définition de la mission de l’architecte avec contrôle de la bonne exécution de son rendu
• Chiffrage du projet
• Préparation et présentation du projet auprès des Elus, politiques locaux et Préfectures (DREAL…)
• Etude de faisabilité en vue d’obtenir les certifications telles que BREEAM niveau Excellent ou LABEL ZERO CARBON CERTIFICATION…
• Elaboration du Dossier de Demande d’Autorisation Environnementale (Etude d’impact, Faune/Flore, trafic, pollution de l’air, nuisance sonore…), étude géotechnique et suivi des fouilles archéologiques auprès de la DRAC
• Le cas échéant, mise en place des compensations auprès de l’Autorité Environnementale
• Dépôt du Permis de construire et du Dossier de Demande d’Autorisation Environnementale (DDAE) dans le cadre des ICPE.
• Suivi des dossiers de PC et DDAE tout au long de leur instruction en Mairie et en Préfecture.

Réalisation

• Une fois les autorisations purgées de tout recours et retrait, mise en place d’une consultation auprès de Contractants Généraux (Constructeurs) sur la base des Plans et du Descriptif technique.
• GREEn’DEV avec son partenaire LID se charge de tout le suivi du chantier, du contrôle de la bonne exécution de l’Ouvrage pour le Compte de l’Investisseur ou de l’Utilisateur, et ce jusqu’à la livraison de l’immeuble puis de la levée des réserves.